Консалтинг комерческой недвижимости
+7 913 383-67-03
Выбор городов для развития компании
Содержание
Целью статьи, содержащей данные по разным социальным и экономическим точкам, является определение будущего вектора развития нашей консалтинговой компании. Эти данные показывают на сколько город может быть благоприятным для (развития торговой недвижимости). Нюансом этих показателей является то, что это общая информация, отраженная по городу в целом, поэтому может не совпадать с действительностью в отдельных районах.
Введение
28 июля 2023 | #АналитическийОтчет #Развитие
Читайте также
Каждый торговый объект работает в определенном радиусе и охватывает определенную территорию. Чем выше плотность населения в городе, тем большее число жителей он может охватить, это говорит об эффективности работы торгового объекта.
Представленный способ грубый показатель условно отражающий действительность. Фактически что бы более точно понять необходимо анализировать каждый объект индивидуально учитывая плотность застройки, потенциал развития территории, инфраструктуру, транспортную доступность и многие другие показатели.
Мы же в своем отчете видим насколько уплотнен город либо наоборот, насколько люди рассредоточены по нему, а так же это отражает Сравнивая полученные данные по разным городам мы получаем наглядный результат о эталонных городах и можем оценить потенциал других. Эти же данные в сочетании с представленностью торговых сетей дают нам понимание о потенциале города.
Представленный способ грубый показатель условно отражающий действительность. Фактически что бы более точно понять необходимо анализировать каждый объект индивидуально учитывая плотность застройки, потенциал развития территории, инфраструктуру, транспортную доступность и многие другие показатели.
Мы же в своем отчете видим насколько уплотнен город либо наоборот, насколько люди рассредоточены по нему, а так же это отражает Сравнивая полученные данные по разным городам мы получаем наглядный результат о эталонных городах и можем оценить потенциал других. Эти же данные в сочетании с представленностью торговых сетей дают нам понимание о потенциале города.
Плотность населения городов. Оценка и сравнение
По данным различных источников люди тратят 25-35 % своего дохода на продукты питания. Из этих показателей мы можем определять эффективность работы магазинов( по его товарообороту). Это зависит от достатка людей, охвата магазина и конкуренции.
Берем из расчета минимального числа покупателей на 1 торговый вид (1 000 человек). Средняя площадь супермаркета 400 кв. м.. Они должны оплатить аренду 400 000 руб. месяц, что должно в среднем составлять 4 % от товарооборота супермаркета.
400 000 руб. / 4 % х 100 % = 10 000 000 руб. Минимальный ТО супермаркета что бы оплачивать такую арендную ставку.
Что бы обеспечить такой ТО одной тысячи человек принимая в расчет средний процент трат на продукты, мы получаем
10 000 000 / 1 000 чел. / 30 % х 100 % = 34 000 руб.
Нашей задачей здесь является выбирать регионы и города которые превышают наш расчетный показатель
Берем из расчета минимального числа покупателей на 1 торговый вид (1 000 человек). Средняя площадь супермаркета 400 кв. м.. Они должны оплатить аренду 400 000 руб. месяц, что должно в среднем составлять 4 % от товарооборота супермаркета.
400 000 руб. / 4 % х 100 % = 10 000 000 руб. Минимальный ТО супермаркета что бы оплачивать такую арендную ставку.
Что бы обеспечить такой ТО одной тысячи человек принимая в расчет средний процент трат на продукты, мы получаем
10 000 000 / 1 000 чел. / 30 % х 100 % = 34 000 руб.
Нашей задачей здесь является выбирать регионы и города которые превышают наш расчетный показатель
Темпы роста городов и социально-экономическое развитие
